Các giấy tờ pháp lý cho các dự án bất động sản tại Việt Nam là gì?

Theo quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP nêu trên, dự án bất động sản có thể có các giấy tờ sau:

1. Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Phê duyệt dự án;

2. Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt toàn bộ mặt bằng;

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;

5. Có giấy phép xây dựng (trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng);

6. Hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

7. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

8. Văn bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của công trình đó (nếu muốn bán).

9. Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà đúng hạn (nếu muốn bán bất động sản hình thành trong tương lai);

10. Đối với nhà chung cư, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ với Sở Công Thương nơi có dự án hoặc Cục Quản lý cạnh tranh - Bộ Công Thương (tùy theo tình trạng dự án) trước khi ký hợp đồng theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg.

11. Văn bản của Sở Xây dựng về điều kiện đủ điều kiện xây dựng nhà ở để kinh doanh (nếu muốn bán bất động sản hình thành trong tương lai).